自LPR施行新政以来，已经是连续8个月保持不变，5年期以上LPR依然是4.65%，这也说明目前的楼市比较平稳。
就在近日，房姐了解到，在2020-2021这个转换期间，有不少城市的银行出现了贷款额度紧张、房贷加点以及放款时间慢等情况。那么，珠海各大银行房贷如何？是否也有额度紧张、房贷利率加点等情况。为此，今日房姐致电珠海各大银行，发现厦门国际、平安、民生、交通、招商等银行额度紧张，农业、招商、建设、兴业等银行房贷利率略微上涨。
首套最低4.65%，二套最低5.25%
从今日了解的房贷利率来看，珠海各大银行房贷利率基本和前几期相差不大。
首套最低的依然是渣打、汇丰银行，不用加基点，为4.65%。最高的是广发、兴业、农业、建设、中国等银行，加55个基点，为5.2%。
二套方面，根据规定，二套最低是5.25%，所以大多银行都是5.25%，最高的是厦门国际、中国银行、平安银行，为5.4%。值得注意的是，每家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘的房贷利率可能会有所区别。
放款时间随额度决定
房姐了解到，厦门国际、平安、民生、交通、招商等银行都有额度紧张的情况出现，根据客服经理表示，年底期间贷款额度比以往都要紧张，不过只要资料齐全，也可以放款。
放款时间最长的是民生银行，需要1-2个月，其他银行只要手续齐全，正常不久就能放款。
从表格来看，大多银行额度还是正常，出现额度紧张只是一小部分银行。粉丝@fang表示，他是去年12月办的贷款，目前还没有下来贷款。
粉丝@Dinel表示，他的放款时间为5-10天，房贷利率为4.95%。
与2020年11月相较，变化区间不大，房贷利率上涨的基本均为首套，上涨区间为0.05%-0.2%。
以东亚银行首套房为例，若贷款300万，30年月供则从16013元增至16381元，每月多了368元。
月份
| 首套利率 | 月供 （元） | 总利息 （元） |
2021年1月
| 5.15%
| 16381
| 2897083
|
2020年11月
| 4.95%
| 16013
| 2764716
|
差额
| 368
| 132367
|
利息也从276万到290万，相隔近2个月，利息相差13万。房贷利率下降的银行有建设、工商、交通、邮政、中国、农商、平安等银行，下降区间为0.05%-0.2%。
其中只有邮政银行首套房贷利率下降了0.05%，其他均为二套。
贷款资格将再严格
去年12月31日，央行发布了一则关于《中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据公告，未来银行房地产贷款和个人住房贷款均有上限，不得突破。
市场普遍认为，这是继继开发商“三道红线”后，银行分5档也被划上“两道红线”。具体政策如下：
“房地产贷款占比”：大型银行上限为40%，中资中型银行贷款27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。 “个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过15.5%，村镇银行不得超过7.5%。
也就是说，对普通购房者而言，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
从更宏观的角度来看，这个政策的出台，无疑就是坚持“房住不炒”的大方向不动摇。总的来说，珠海目前的房贷利率还是可观的，LPR保持不变，银行房贷利率加点不多，对于购房者而言，这是一个利好的消息。
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